上周上海新房成交持续上升,较上月增长54.24%!

上周上海新房成交面积持续上升，新建商品住宅成交面积242万平方米，环比增加524%。以下是详细情况：成交价格：基于10万+项目交易活跃度略有减少，成交均价下滑，为72400元/平方米，环比下跌165%。成交区域：嘉定：成交最多，为30万平方米，几乎占全市成交总量的三分之一。

惨遭流拍,前海房价终于低头了

1、法拍房流拍情况招商领玺1期流拍：位于前海妈湾片区的招商领玺1期，一套120平3房的房源在法拍市场上无人出价，最终流拍。该房源起拍价14436万，折合单价约12万/平，与2019年的开盘价基本一致。

房价真跌了!

已购房者的心理与经济压力心理失衡 已购房者可能因房价下跌产生强烈落差感，尤其是贷款购房者。例如，同一地段房价下跌数十万，相当于多年积蓄“蒸发”，易引发焦虑、沮丧情绪，甚至对工作和生活失去动力。贷款购房者需按原价偿还贷款，而房产市值缩水，导致“资产负增长”，加剧心理失衡。

对普通自住家庭的影响较小刚需群体抗风险能力较强：对于以居住为目的的首套购房者，房价下跌不会直接导致生活困难。例如，首次进城置业的家庭通常选择小户型或经济适用房，即使房价下跌，其负债规模和还款压力仍在可控范围内。

国内房价这几年出现下跌，主要有以下几方面原因。其一，政策调控持续发力。政府出台了诸多限购、限贷、限售等政策，抑制投机性购房需求。比如一些城市提高购房门槛，规定非本地户籍居民需满足一定社保或纳税年限才能买房，减少了购房人数，促使房价回归理性。其二，经济形势影响。

深圳楼市:开始发飙了??

深圳的基本面没问题，比全国99%的城市都要强。低首付、降契税、取消豪宅税等这些政策，放在前几年出台，可能一下子就起飞了，但是这几年深圳楼市的内伤太重，很多人都被吓破胆了，所以后续仍需政策的刺激来稳固信心，强化预期。即便新一轮行情的启动，也注定是一部分板块和产品的春天。

假动作，上来我是主攻，老外负责挡着男的，怎的，老外人高马大，男的发飙老外也能挡着。

上海连续两月发布楼市新政,11月新房涨幅领跑七十城

上海在2023年11月和12月连续发布楼市新政，11月新房价格涨幅领跑全国70个大中城市，环比涨幅为0.6%。

从数据上看，据诸葛找房数据显示，第22周（27 - 2），在全国重点10城二手住宅成交量环比、同比均下跌的情况下，上海二手房成交5909套，环比增长375%，领跑全国。在新房市场，据上海中原地产数据显示，上周（27—2）新建商品住宅成交面积150万平方米，环比增加383%。

新政刺激效果初显房价变化：根据国家统计局发布的2023年9月份70城房价指数，上月一线城市新房价格环比由下降0.2%转为持平，二手住宅环比上涨0.2%。一线城市二手房价格在连续下降4个月后止跌回升，率先实现触底回升。其中北京、上海表现优异，新房、二手房价格涨幅双双领跑70城，成为率先复苏的城市。

025年上海楼市“小阳春”全面爆发，3月二手房成交冲刺3万套，政策与市场双轮驱动下呈现复苏态势，核心特征包括成交量激增、政策红利释放、新房二手房联动及土拍高热，未来趋势或为量升价稳。

广州成为四季度表现最为活跃的一线城市，12月，广州新房和二手房价格涨幅均为0.7%，位居70大中城市次席。由于楼市调控政策出台最早、力度最大，很长一段时间以来，一线城市房价总体保持平稳，少有明显起落。在官方的统计中，反而是二三线城市房价长期领跑。

涨65%,深圳楼市又要涨了??

月深圳楼市成交量上升，但价格整体稳定，不能简单认为“又要涨了”。具体分析如下：3月深圳二手房市场成交量上升，但价格稳定3月份，深圳二手住宅网签6078套，环比上升63%，同比上升53%，市场成交量整体表现不错。但真正涨价的不多，去年下半年部分房产价格筑底后，这半年来呈现夯实趋势，整体并无明显波动。

目前没有明确迹象表明深圳楼市要开始新一轮涨价，市场能否复制去年火热行情存在诸多不确定性，且不同区域和产品行情分化明显。当前刺激政策力度有限5月8日起深圳正式执行公积金贷款新利率，同步下调25个基点，首套公积金房贷利率降至6%，处于历史低位。

持续上涨：只要深圳作为一线城市的经济地位、人口吸引力以及投资共识不被彻底扭转，深圳楼市将继续保持上涨趋势。但涨幅可能会受到政策调控、经济环境等多种因素的影响。政策不确定性：未来政策走向对房价具有重要影响。如果政府出台更严格的调控政策，可能会对房价上涨产生抑制作用。

深圳房价目前并未爆发，但楼市成交量显著增长，市场情绪有所反转，未来走势仍需观察。市场情绪反转，成交量显著增长9月底，多个政策连续发布，市场情绪率先出现了V型反转。从新政发布到现在，深圳楼市最明显的变化就是成交量大涨。9月最后一周，深圳的二手房成交面积环比和同比均增长了40%以上。