1、沈阳市皇姑区老旧小区二手房价格因小区、户型及时间差异存在波动，整体均价范围约6000-7200元/㎡，部分房源单价可能低于或高于该区间。 具体小区价格参考前进小区（皇姑）：二手房均价为6284元/㎡，价格相对稳定，适合预算有限且追求基础居住功能的购房者。胜利小区（皇姑）：不同户型价格差异明显。
2、房价趋势：需结合皇姑区近3年二手房成交数据判断。若同地段80平老房均价在5500-6500元/平（即总价44-52万），则50万售价处于市场合理区间；若均价已突破7000元/平，则可能存在低估。建议通过房产中介获取近期成交案例，或查询政府发布的房价指数。
3、价格亲民：根据2025年的房产数据，小区二手房均价维持在6400-6863元/㎡区间，适合预算有限的购房者。经过改造：小区在2016年已被纳入皇姑区首批老旧小区改造计划，居住环境和设施条件得到提升。
4、比如一些位置相对偏远、房龄较久、户型较小或者配套设施不够完善的区域，其二手房价格可能会在30万左右。像沈阳周边一些发展程度稍低的城镇区域，由于经济发展水平有限，房地产市场活跃度不高，这样的价格可能符合当地的实际情况。另外，一些老旧小区，没有电梯，房屋质量一般，也可能以这个价格成交。
5、在一些三四线城市，部分地段的二手房每平米可能几千元。比如某些发展相对缓慢的小城，老旧小区的二手房可能单价在3000-5000元左右。二线城市的价格区间就比较大了。一般地段可能每平米1万-2万元，像一些城市的新区或者配套一般的区域。而核心地段或者配套优质的地方，每平米可能达到3万-5万元甚至更高。
6、皇姑区金山社区隶属于沈阳市皇姑区陵东街道，是一个配套完善、服务全面的成熟社区，涵盖人口规模、驻区单位、服务团队及交通医疗等核心信息。
1、沈阳金地江山风华相对更好。以下是对两者的详细比较：市场关注度 金地江山风华：在皇姑区二手房热门小区排名中表现突出，据房天下研究院数据显示，该小区在某一时间段内成为皇姑用户关注最高的小区，显示出其较高的市场认可度和关注度。
2、您共考察了首府新区的三个楼盘：金地江山风华、旭辉铂辰时代、华润荣华府。每个楼盘都有其独特的优势和不足，以下是对各楼盘的详细分析。楼盘分析 金地江山风华 优势：户型设计优秀，每个房间分隔清晰，互不干扰，宽敞明亮。
3、楼市发展成果显著：首府新区过往几年取得显著发展成果，华润置地旗下荣华府、万科首府未来城、金地江山风华、旭辉首府铂辰时代、万科府前壹号等一众高品质项目陆续入住，城市界面不断迭代，宜居环境不断提升。在售和已入住项目以独特建筑设计、优质居住环境、完善配套设施，赢得市场广泛认可和购房者青睐。
4、中海西万科未来城华润荣华府万科府前壹号金地江山风华旭辉首府铂辰时代此外，沈阳市43中学还设有天山校区和位于淮河附近的校区，以满足更多学生的入学需求。这些学区地址分布广泛，涵盖了沈阳市的多个重要区域，确保了学生能够就近入学。
5、中学的学区划分细致，覆盖了沈阳市多个重要区域，确保了学生能够就近入学。学校在不同学区设有多个校区，以满足不同社区的学生需求。
沈阳市皇姑区紫荆花西社区二手房价格存在差异，2025年10月参考均价约7465元/㎡，挂牌均价约7641元/㎡，具体房源价格因面积、户型、楼层等因素有所不同。从不同房源价格来看，2室1厅的房源价格跨度较大。
紫荆花西社区位于辽宁省沈阳市皇姑区黄河街道，是一个主城区性质的社区。它的行政区划代码是210105008013，而居民身份证号码前6位数为210105。邮政编码为110000，长途电话区号为024。在车牌号方面，紫荆花西社区所在地区的车辆使用的牌照为辽A。
紫荆花东社区位于辽宁省沈阳市皇姑区黄河街道，是主城区的一部分。 该社区的区划代码为210105008012，居民身份证号码前6位为210105。 紫荆花东社区的邮政编码是110000，长途电话区号为024，车牌号码为辽A。 该社区与多个周边社区相邻，如紫荆花西社区、翔凤社区等。
原归属：沈阳塔湾原隶属于辽宁省沈阳市皇姑区塔湾街道。现状：根据沈阳市民政局发布的公告，塔湾街道已被撤销。撤销后归属：怒江街以西区域：现划归舍利塔街道，包括汾河、淮北、淮东、百鸟、渭河、怒江6个社区。怒江街以东区域：现划归黄河街道，包括翔凤、紫荆花西、紫荆花东、舍宅4个社区。
塔湾街道属于辽宁省沈阳市皇姑区下辖街道，下辖有10个社区。宁山中路、荆江街、怒江街、延河街、塔湾街、渭河街、淮河街、昆山路、岐山西路、崇山西路、宁山西路等纵横境内。2019年12月，沈阳市撤销塔湾街道，将其管辖的怒江街以西区域的6个社区划入舍利塔街道，怒江街以东区域的4个社区划入黄河街道。
撤销塔湾街道，将其管辖的怒江街以西区域的汾河、淮北、淮东、百鸟、渭河、怒江6个社区划入舍利塔街道，怒江街以东区域的翔凤、紫荆花西、紫荆花东、舍宅4个社区划入黄河街道。大东区（1）撤销小东街道，其管辖区域划入万泉街道。调整后，万泉街道办事处驻地由大东区大东路175号，迁至大东区东逸街27号。
沈阳皇姑区值得购买的多层住宅小区有泰山小区和五三小区。泰山小区：位置：位于皇姑区泰山路69号，地理位置优越。建筑情况：小区由52栋多层板楼组成，总户数达到3068户，规模较大。环境：绿化率为25%，容积率为0，提供了一个相对宜居的生活环境。
总结：圣芳庭是一个位于皇姑区核心地段，兼具性价比和居住舒适度的住宅区，值得进一步考察。
沈阳中海源境是值得买的。沈阳中海源境是位于皇姑辽宁省沈阳市皇姑区新乐遗址地铁·口B出口50m中海源境的商业-商铺，住宅项目，普通住宅70年，洋房70年。下面请看沈阳中海源境项目的详细数据信息。
沈阳首府金地城是值得买的。沈阳首府金地城是位于皇姑首府新区鸭绿江街文储路的商业-商铺，住宅项目，普通住宅70年，洋房70年。下面请看沈阳首府金地城项目的详细数据信息。
沈阳晋级装饰沈阳晋级装饰是一家集装饰设计、施工、主材代购、材料仓储为一体的综合性装饰公司， 具有丰富的施工管理经验，并获得辽宁省建设厅颁发的家庭装修工程二级资质、安全生产许可证，同时也是装饰协会理事单位。
总结建议选择半包：若您对材料有特殊要求，且愿意投入时间学习建材知识、跑市场比价。选择全包：若您希望省心省力，且信任装修公司的材料采购渠道。折中方案：部分公司提供“清包+主材代购”服务，可结合两者优势，但需谨慎选择合作方。
半包和全包哪种更划算不能一概而论，得综合多方面因素考量。半包的话，基础建材如水泥、沙子、电线等由业主自行采购。这样做，业主能把控材料质量，买到符合自己需求和预算的产品。比如想要环保等级高的板材，就可以自己挑选。而且施工过程中若材料有增减，能灵活调整。
1、总体来看，华山小区和克俭小区的二手房确实具有一定的性价比，特别是对于预算有限的购房者。然而，在决定购买之前，购房者应该充分了解这些小区的具体情况，包括但不限于建筑结构、物业管理、周边环境等因素，以便做出更加明智的选择。
2、兴文楼小区小区地址：和平区珲春北路。周边直线1KM范围内交通配套资源有（储备局，三洞桥，克俭小区，老道口，珠江桥东，华山路长江街，皇寺广场，沈医二院）等。
3、康佳怡园小区地址：皇姑区步云山路。周边直线1KM范围内交通配套资源有（珠江桥东，珠江街步云山路，克俭小区，珠江街天山路，天山路新安江街，华山路珠江街，华山路长江街，储备局，兴工街北一路，皇姑屯火车站）等。
4、金港天府小区地址：皇姑区皇姑长江南街2号。周边直线1KM范围内交通配套资源有（华山路长江街，三洞桥，家具广场，储备局，碧塘公园南，珠江街天山路，珠江街步云山路，珠江桥东，皇寺广场，克俭小区）等。
5、皇姑区中心医院距离小区1860米，为医疗需求提供保障。西塔小区周边商业配套有：（利民便利店，安平超市（珲春路店），华晨眼镜店（西塔店），汇丰源韩国名品城，韩百商场，星期六（西塔店），万果农场生鲜超市（西塔店），西塔特色街，朝百韩国生活用品，西塔韩国风情街）等。
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