燕郊商住房价格是多少?燕郊的商住房值不值得买

燕郊商住房为啥不能买，商住房产权一般在40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

首套房决策：2013年北京限购政策实施前，因经济能力不足放弃北京购房计划，转而选择燕郊作为突破口。当时燕郊新房价格5000-8000元/平米，二手房约7000-8000元/平米。最终以总价80万元（含税费）购入90平米二手房，贷款50万元，月供3000余元。

你可以到房产市场上去观察一下，一般来说，在市场上，地段好的房子，别说是公寓房，就算是老破小，在房地产市场上也相当抢手。因此，如果你选择的商住房恰好是位于繁华市区中心地段的话，那么只要经济条件允许，这套公寓房当然值得入手。

由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。

产权年限短：商住房产权通常为40-50年（部分因特殊关系可达60年），低于普通住宅的70年。尽管到期后可能自动续期，但具体政策（如是否收费、收费标准）尚不明确，存在隐性风险。生活成本高：水电费按商业标准收取，价格是民用标准的2-3倍；部分商住房禁止使用明火，只能依赖电磁炉做饭，影响烹饪习惯。