南京二手房政策

1、契税：买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照5%缴纳。144平方以上或买方不是首次购房的情况按照3%缴纳。卖方需缴纳的税费：营业税及附加：如果房产证满五年且为卖方夫妻名下唯一一套房产，可以免征。

2、南京直系亲属二手房过户时，确实可以自由定价，但这种自由定价并非完全无约束。首先，定价不能低于当地房管部门对该区域房产的最低评估价或指导价。这是为了确保交易的公平性和合理性，防止通过低价交易来逃避税收等行为。如果报税价高于评估价，就按照报税价计税；如果报税价低于评估价，则按照评估价计税。

3、禁止代收代付：房地产经纪机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。政策目的与意义：保护资金安全：直接保护买房人的资金安全，避免因交易纠纷或中介违规行为导致的资金损失。规范市场秩序：有利于规范二手房中介的操作行为，提高其服务质量，促进市场健康发展。

丹徒区进一步优化营商环境的十条规定

1、缩减不动产登记时间。通过二手房转移登记与抵押登记合并办理，实现一般不动产登记办理时长缩短至0.5个工作日，最长不超过1个工作日办结。提升办税服务效率。

2、丹徒区整体发展态势提供间接支撑丹徒区近年来经济保持稳定增长，2023年GDP同比增长4%，重大项目推进力度持续加大，营商环境不断优化。例如，土地征收、交通基础设施（如“架鼓山路”“纬八路”项目）及公共设施（如“三山中学”“三山农贸市场”）的升级，为区域商业发展提供了基础条件。

3、经济发展与产业促进：负责制定本地经济发展规划，推动产业升级，优化营商环境。社会管理与公共服务：承担社会保障、教育医疗、文化体育等公共服务供给，维护社会稳定。城乡建设与管理：负责村镇规划、基础设施建设、环境卫生管理等工作。

4、交通便捷。丹徒区的交通网络发达，拥有便捷的公路、铁路和水路交通，为区域的经济社会发展提供了有力的支撑。同时，这也使得该区域能够更好地融入长三角城市群，享受区域一体化的红利。政府政策支持。丹徒区政府一直致力于优化营商环境，为企业提供全方位的服务和支持。

5、为深入推进“放管服”改革，进一步优化我市营商环境，提升不动产登记服务效率，我市不动产登记业务将于6月30日起实现“同城通办”。