一。验房工具准备（自己验收） 卷尺：测量长宽高等尺寸 空鼓锤：检测墙面/地面是否空鼓 电容笔：检测电路是否通畅 便利贴：标注问题，并贴在对应问题处 笔：记录数据标注问题用 在网上买这些工具都够了，真的没有必要买水平仪/直角尺等其他专业仪器的；我们当时准备下来就只花了几十，有些验房套餐仪器是很齐全上百块一套，但真没必要； 二。
观察防撞条、密封条、玻璃安装是否正确。检查墙体及窗柱子的垂直度、平整度、阴阳角、方正度等是否符合要求。阳台：检查阳台及窗台栏杆高度，特别是栏杆间隙、距离等是否符合标准。注意家里有小孩的家庭，需特别关注栏杆安全。墙体及顶面：检查墙面有无空鼓、裂缝、水渍、爆灰、结雾、霉变等现象。
毛坯房验房注意事项及细节流程主要包括以下几个方面：验房顺序 先看外部：检查外立面、外墙瓷砖和涂料、楼道、单元门是否完好、整洁。再查内部：逐一查验门、窗、墙面、地面、墙砖、地砖（如有）、天棚、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等设施是否齐全且功能正常。
1、毛坯房收房时需重点关注以下事项，确保房屋质量与合同约定一致：核查必备文件 两书一证：要求开发商提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，确认房屋通过政府验收。
2、毛坯房收房时需重点关注以下事项，确保房屋质量与权益不受损：文件资料核验三书一证一表：要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》及《竣工验收备案表》。若缺失，可能影响后续维权或产权办理。
3、毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：检查门的状况：完整性：确保门无划痕、破损，锁具完好。安装稳固性：检查门边是否有裂缝，门框的垂直度、高度、框扇间距、对角线、宽度以及门的竖向偏离等。视镜：确保视镜稳固、清晰，视野完整，无异物遮挡。
刚买的毛坯房发现开裂，这不是正常现象。毛坯房作为新房，理论上在交房时应保持较好的物理状态，墙面、地面等结构应当完整无裂。以下是关于毛坯房开裂问题的详细分析：开裂的可能原因 施工质量问题：在房屋建造过程中，如果施工不规范或材料使用不当，可能导致墙体开裂。
毛坯房墙面有裂缝并不正常。虽然房屋在建造过程中可能会因为各种原因产生一些细微的裂缝，但这些裂缝通常应该在施工后期得到修复和处理。如果发现毛坯房墙面存在裂缝，这往往意味着施工质量可能存在问题，或者房屋结构可能受到了一定程度的影响。
毛坯房中，以下几种裂缝通常被认为是正常裂缝： 砖混结构房屋中的轻微裂缝 窗台或板与墙间的裂缝：这些裂缝可能是温度裂缝或应力裂缝，一般不影响房屋安全。这类裂缝在装修时通常会采用相应的技术手段进行修复处理。抹灰层裂缝：这类裂缝可能是由于抹灰时水泥沙的比例不对或墙面抹灰不均匀导致的。
毛坯地面有裂缝是正常的。钢筋混凝土结构的房子完全没有裂缝是不可能的，基本都存在水泥干缩裂缝，但国家验收规范里对毛坯房的裂缝是有要求的，一个是裂缝的长度，一个是裂缝的宽度。
土内部的裂缝：混凝土本身内部就有裂缝，但这种裂缝是肉眼看不到的，它的宽度一般在0.05毫米以下。这种裂缝是正常裂缝，在建筑物不超过荷载的情况下是不会受影响的。房屋下层造成的轻微裂缝：有些房屋的地基土质比较松，建筑物长时间处在这种形势下容易下沉。
墙面验收时主要检查墙面是否有开裂和空鼓的情况。可以用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音会不一样。检查墙面的腻子，是否为防水腻子。业主可以往墙上泼水，再后用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的即合格。检查天花板是否有开裂的情况，天花板和墙面的阴阳角线是否水平。
检查房屋面积：购房后第一步要检查房屋面积与合同面积是否一致。量房时需计算套内面积和得房率，确认与开发商宣传的得房率是否存在较大差距。若存在显著差异，可向开发商提出赔偿。一般合同会约定误差范围，若无约定，面积误差在3％以内属于正常。
验结构房屋验收第一步是检验结构，结构问题未解决就装修，可能面临坍塌危险。地面平整度：检查地面是否平整，不平整的地面可能影响后续装修效果，如地板铺设、瓷砖铺贴等。房间与阳台裂缝：查看房间与阳台之间是否有裂缝，这可能是阳台要断裂的先兆，存在严重安全隐患。
验收时间建议避开高峰期：开发商通知交房时，前两日人流量大，验收人员可能无法仔细检查。建议推迟几天收房，确保有充足时间查验问题。总结验收毛坯房需全面细致，从结构安全到设备功能逐一检查，并记录问题要求开发商整改。若自身经验不足，可聘请专业验房师协助，确保房屋质量达标后再签字收房。
1、总的来说，毛坯房的墙面验收重点主要为：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
2、户门以内各房间顶棚应做到不抹灰、用腻子找平，表面平整、色泽均匀。基层地面混凝土应表面平整、压实，无裂缝。在验收毛坯房时，需要注意以下方面：土建工程：墙面：检查有无空鼓、裂缝、渗水现象，水泥砂浆强度及平整度等。地面：检查有无大面积空鼓、裂缝、起砂现象，表面平整度及坡向等。
3、墙面验收标准：- 表面要求：墙面抹灰应光滑、洁净，接缝平整。- 粘结牢固：抹灰层与基层之间必须牢固粘结，无脱层和空鼓现象。面层应无爆灰和裂缝，且外墙不得出现渗水。- 排水部位处理：有排水要求的部位应设置滴水线（槽），滴水线应保持整洁顺直，内高外低。
4、毛坯房国家规定的验收标准主要包括以下几点：房屋结构与装修 外饰面装修：全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
5、毛坯房验收需严格遵循标准，全面检查各项目，确保后续装修顺利与高质量完成。毛坯房验收标准外饰面：全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
6、一，毛坯房检验标准：1，验收墙（渗水，裂缝）我不知何时启动，验收墙竟然是 住房验收的主要问题。 验收墙壁，最好在交付前的第二天大雨。 此时，如果墙壁有问题，几乎看不见。2，高级验收 一般来说，该范围在65米左右是可以验收的。 如果房子低于60米，必须考虑房屋。
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